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CREALOFT
295 estudios/loft
Estado del Proyecto:
Llaves en Mano

	UBICACIÓN
	46100 Valencia
	Burjassot
	Zona I-Manzana BPP Ademúz

MEMORIA DE CALIDADES

ESTRUCTURA:
Según los más rigurosos criterios de cálculo y diseño, Ballester proyecta
para este singular edificio una estructura de hormigón armado mediante
forjados planos unidireccionales, ejecutándose la cimentación con losa
armada, pilotes y zapatas del mismo material.

FACHADAS:
Con el fin de mejorar el comportamiento técnico y dotar a la obra de una
mayor personalidad, la fachada diseñada será del tipo ventilada, siguiendo
las últimas tendencias arquitectónicas, realizada mediante una hoja de
ladrillo perforado de 1⁄2 pié de espesor, aislamiento térmico proyectado de 4
cm de espesor, cámara de aire y aplacado con piedra de ULLDECONA
apomazada de 3 cm de espesor.
La fachada de cerramiento de los pasillos comunes se ejecutará mediante
una hoja de ladrillo perforado de 1⁄2 pié de espesor, revestida con mortero
monocapa, colocándose por delante de ésta una celosía de acero lacado.
En este caso el aislamiento térmico se realizará con lana mineral de 4 cm de
espesor.
Para lograr una mayor estanqueidad, La carpintería exterior de cada oficina
será de PVC, color gris, compuesta de un fijo superior de dos hojas y balconera
de dos hojas, siendo una de éstas fija y la otra oscilo paralela. En el caso que el
baño tenga ventana, ésta será oscilo batiente. Persianas de aluminio
extrusionado, con maniobra de subida y bajada automática.
El acristalamiento se realizará mediante vidrio tipo CLIMALIT (*) 3+3 silence
/ cámara de 12 mm / 6 mm asegurando un alto nivel de aislamiento térmico
y acústico.

DISTRIBUCIONES INTERIORES:
Las distribuciones interiores se realizarán mediante tabiquería de yeso
laminado de diferentes espesores, garantizando la planeidad necesaria para
la posterior aplicación del revestimiento de pintura lisa.
La separación entre lofts se ejecutará con un tabique formado por dos
estructuras de acero galvanizado de 46 mm, dos placas atornilladas a uno
de los lados de la estructura y una placa intermedia entre éstas,
colocándose doble aislamiento de lana mineral de 4 cms de espesor, que
garantice el correcto aislamiento acústico.
La división entre Lofts y pasillos comunes se realizará con un tabique
compuesto por una estructura de acero galvanizado de 70 mm, dos placas
atornilladas a cada lado de ésta y lana mineral de 6 cms de espesor.

PAVIMENTOS:
Para conseguir un ambiente más cálido y acogedor, en el interior de los lofts
se colocará PARQUET FLOTANTE de madera de ROBLE, (excepto baño y
aseo), con rodapié macizo, siendo los peldaños de la escalera del mismo
material.
Contrasta en zonas comunes la elegancia del MÁRMOL BLANCO GOYA,
pulido y abrillantado “in situ”.
COCINAS:
Las cocinas, proyectadas haciendo un uso racional y dinámico de los
elementos, disponen de muebles altos y bajos, mueble vitrina con cristales
mate, armazón melamínico y puertas rechapadas en melamina, diseño
WENGUÉ con los cantos de aluminio mate, bancada de SILESTONE
modelo BLANCO NORTE, con doble canto y zócalo superior del mismo
material.
Equipadas con electrodomésticos de primeras marcas, TEKA (*) con
acabados en ACERO INOXIDABLE para un mejor limpieza, se componen
de :
Placa de cocción VITROCERÁMICA de cuatro fuegos.
Horno eléctrico, autolimpiable, con varias versiones de
funcionamiento.
Campana extractora de humos decorativa.
En las paredes, alicatados cerámicos de 1ª calidad, modelo HAPPY
VITAMINA NARANJA, combinando los formatos 20x20, 20x40 y 10x40 cm,
de la firma SALONI (*).
Fregadero de un seno de la marca TEKA (*), acabado en ACERO
INOXIDABLE, con grifería monomando, modelo ZEDRA cromo de GROHE.
CARPINTERÍA INTERIOR:
Máxima seguridad en la PUERTA de ENTRADA a loft ACORAZADA, con
cerradura de seguridad, mirilla óptica y bisagras antipalanca.
Las puertas del baño y el aseo serán lisas, chapadas en madera de ROBLE
con malla horizontal, con cantos macizos y con herrajes y manivelas
cromadas.
El tabique móvil de la cocina estará compuesto por varias hojas plegables
de idénticas características a las puertas anteriores.

BAÑO PRINCIPAL:
Primeras calidades para el BAÑO PRINCIPAL. Alicatados cerámicos y el
pavimento de la firma SALÓNI (*), modelo NEXUS GRIS de 30x59 cm y
30x30 cm respectivamente.
Los sanitarios serán del modelo DAMA SENSO de ROCA (*), color
BLANCO, con grifería monomando del modelo LINEARE de GROHE (*).
El lavabo será de encastrar, colocado sobre encimera maciza de madera de
HAYA vaporizada, con sifón cromado, colocándose bajo ésta un mueble de
baño chapado en madera HAYA vaporizada.
Todos los aparatos estarán provistos de llave de corte individual.

ASEO:
En el ASEO, también primera calidad en los alicatados cerámicos y el
pavimento de la firma SALÓNI, modelos NEXUS ARENA de 30x59 cm y
30x30 cm respectivamente, con listelo modelo ORDEN ARENA de 7x30 cm
(*).
Los sanitarios serán del modelo DAMA SENSO de ROCA (*), color
BLANCO, con grifería monomando del modelo LINEARE de GROHE (*).
El lavabo será de encastrar, sobre encimera de madera maciza de
WENGUÉ, con sifón cromado y mueble bajo chapado en la misma madera.
Todos los aparatos estarán provistos de llave de corte individual.

CLIMATIZACIÓN:
Para un mayor grado de confort, la instalación FRÍO-CALOR es individual
por loft, mediante sistema partido, con dos climatizadoras en el interior y dos
unidades exteriores condensadoras, estando interconexionadas entre si
mediante tuberías de gas aisladas convenientemente con ARMAFLEX (*).
La difusión se realizará mediante rejas lineales en acabado cromo.

PINTURA:
En el interior del loft será LISA, al plástico, color suave a elegir por la
dirección facultativa en paramentos verticales, con el fin de lograr una mayor
luminosidad.
Techos del loft, al plástico lisos, color BLANCO.

ASCENSORES:
Modernos ascensores con memoria selectiva en bajada, con variador de
frecuencia, puertas automáticas y llavín de reenvío a planta de sótano.
Cabinas decoradas con suelo de mármol, espejo lateral y paramentos
acabados en madera o acero inoxidable.

INSTALACIONES VARIAS:
Una larga serie de instalaciones adicionales, complementan las magníficas
calidades de estos lofts:
Falsos techos de escayola, en cocina, baño y aseo.
Instalación de alarma por radiofrecuencia compuesta por una central
programable, sirena interior, un teclado, un detector magnético en la puerta
de entrada al loft, con posibilidad de conexión a central receptora de
alarmas.
El grado de electrificación del loft será ELEVADO, según indicaciones
especificas del reglamento electrotécnico de baja Tensión.
Instalación completa de telecomunicaciones según normativa vigente.
Producción de agua caliente sanitaria mediante TERMO ELÉCTRICO de
100 lts.
Instalación de FONTANERIA, realizada con tubo de polietileno reticulado,
para servicio, de agua fría y caliente.
Instalación completa, según legislación vigente, de sistema de prevención y
extinción de incendios.
Instalación de VIDEO PORTERO.
Llave maestreada para acceso a puerta de loft, zaguán, garaje y
ascensores.
Zaguán de acceso al edificio, decorado con materiales nobles según
Dirección Facultativa.
Zona común privada, compuesta por PISCINA para adultos, pista de
PADDEL y GIMNASIO.